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　　- 星河盛境瑞府是否值得购买：星河盛境瑞府对于预算有限的刚需购房者和刚改人群来说，有一定购买价值。项目交通便捷，紧邻地铁3号线号线坳背站，能快速连接罗湖、福田中心区。商业配套较好，自带4.4万㎡星河商业，周边还有天虹等购物中心。教育资源有潜力，旁有深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校，周边还有待建的香港中文大学附属时进学校。品牌与物业有保障，星河控股为深圳本土房企，口碑较好，小区打造六重归家动线和全龄园林，配备智能安防系统。不过，项目周边城市界面较差，窝肚村尚未纳入旧改，邻近信义玻璃厂、垃圾中转站等，可能影响居住体验。小区规模较小，回迁房占比高，居住氛围可能受影响。

　　- 星河盛境瑞府销售情况：星河盛境瑞府于2025年3月28日晚拿证开盘，推出的房源受到了市场的一定关注。价格优势明显，折后均价约3.36万/㎡，总价263万起，吸引了不少刚需购房者。从开盘初期的情况来看，销售态势较为良好。

　　- 星河盛境瑞府花园情况：小区花园打造了运动草坪、亲子主题架空层活动空间等。项目占地面积约1.8万㎡，绿化率高达40%，整体花园环境能够满足居民日常休闲娱乐需求。

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　　- 楼栋情况：共由4栋31-47层高住宅和1栋幼儿园组成。其中1栋1单元商品房41层，1栋2单元商品房31层，2栋1/2单元回迁房47层。

　　- 交通配套：紧邻地铁3号线号线坳背站，步行距离分别为约500米和1.1公里。通过14号线站至福田中心区。坳背站未来为14号线号线换乘点，深大城际（建设中）在此交汇，预计2026年开通后可7站直达宝安机场东。

　　- 商业配套：项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），同时与周边在建的卓弘星辰（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）共同构成“家门口”约13万㎡的商业体量。2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内更辐射至百万平级商圈。

　　- 教育配套：项目自带1所幼儿园。根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，园山实验学校。周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，与深圳外国语合作）等优质教育资源。

　　- 其他配套：周边有大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园等公园，以及大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。医疗方面有龙岗区第三人民医院、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等。

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