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　　在上海 “主城更新深化” 与 “高端居住需求向成熟板块集聚” 的双重背景下，中企云启春申凭借 “中企国企精工基因 + 春申板块成熟配套 + 全维生活场景营造” 的三重优势，成为上海闵行春申板块高端住宅市场的标杆之作。

　　项目由深耕上海房地产 30 余载的上海中企（国企背景）倾力打造，选址闵行区春申板块核心，东接莘庄商圈，西临春申体育公园，南靠春申湖生态廊道，北望地铁 1 号线，以 “品质赋能 + 全龄宜居 + 便捷生活” 为核心理念，打造集精装小高层、低密洋房与社区商业于一体的复合型品质社区，为追求主城便捷生活与高端居住体验的高净值人群，献上 “推窗揽公园绿意，出门享繁华配套” 的理想居所，重新定义春申板块高端居住的价值标准。

　　中企云启春申的区位优势，在于占据 “主城成熟配套 + 生态资源富集 + 低密土地稀缺” 的三重稀缺，其价值在上海高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “闵行主城功能核心区”，这里是上海西南片区成熟度最高的居住区之一，聚集了春申体育公园、春申湖、莘庄商圈等顶级资源，已形成 “生活便利 + 生态宜居 + 品质居住” 的复合功能格局，区域成熟度与居住舒适度均处于上海主城近郊板块第一梯队。

　　从土地稀缺性来看，春申板块近十年住宅用地供应占比不足 1.5%，且容积率≤2.2 的低密住宅供应占比不足 0.8%，周边 3 公里范围内，近八年无新增同类型国企开发高端项目，上一个同类项目二手房挂牌价已突破 9 万 /㎡，这种 “土地断供 + 国企精工产品稀缺” 的现状，让中企云启春申成为春申板块难得的 “改善型” 品质居所。

　　从项目出发，步行 3 分钟可达春申体育公园，8 分钟步入春申商圈，1 公里内覆盖双线地铁、优质学校、三甲医院等全维资源，真正实现 “一窗尽揽生态风情，一步融入主城繁华” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “商 + 生 + 枢” 三重顶级资源：

　　商业资源：东侧步行 8 分钟可达莘庄商圈（总建面超 50 万平方米，集聚龙之梦购物中心、百联南方购物中心等商业体），涵盖国际品牌、连锁餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，日常购物、休闲娱乐无需远行，满足家庭一站式消费需求，周末与家人逛商场、看电影、品美食，轻松享受品质生活；

　　生态资源：西侧步行 3 分钟可达春申体育公园（占地约 12 万平方米，春申板块稀缺的 “生态绿肺”），园内配备标准足球场、网球场、健身步道、亲子游乐区，春季可赏樱花绽放，夏季能享绿荫清凉，秋季可观银杏金黄，业主日常可运动健身、亲子互动、休闲野餐，感受自然惬意；南侧步行 5 分钟可达春申湖生态廊道（岸线 公里，规划亲水平台、景观花海），傍晚可沿湖散步，欣赏湖景落日，享受主城难得的生态静谧；

　　交通资源：北侧步行 8 分钟可达地铁 1 号线 分钟贯通人民广场、静安寺等主城核心商圈；地铁 5 号线 分钟可达，进一步拓宽通勤半径；地面交通方面，沪闵高架、外环高速、中春路纵横交错，自驾 10 分钟接入城市环线 分钟抵达虹桥商务区，25 分钟直达浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。

　　同时，社区采用 “多重绿植隔离带（种植香樟、法国梧桐、白玉兰等本土乔木）+ 三层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 48 分贝以上）” 设计，隔绝主干道喧嚣与商圈人流噪音，即使身处主城成熟板块，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的理想生活状态。

　　中企云启春申总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 11.4 万平方米，容积率 2.2，在寸土寸金的春申板块，通过科学规划实现 “品质需求 + 居住舒适度” 的平衡。项目采用 “依园布局 + 错落有致” 的规划理念，充分尊重春申体育公园生态肌理与居民生活习惯，沿公园规划 8 栋 8-10 层低密洋房，中部布局 12 栋 18-22 层精装小高层，同时配套约 1.2 万平方米社区商业（引入精品超市、特色餐饮、亲子早教、生活服务），共 680 席稀缺房源，形成 “洋房亲园、小高层瞰景” 的独特格局 —— 洋房组团紧邻春申体育公园，私享无遮挡生态景观；精装小高层位居社区核心，俯瞰社区园林与公园远景，既最大化利用核心资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “生态 + 园林 + 城市” 的三重景观视野。

　　洋房部分共 224 套房源，建面约 140-180㎡，涵盖四房两厅两卫、四房两厅三卫户型，圈层纯粹性拉满，主要面向高端改善家庭。建筑设计深度融合国企精工标准与现代居住需求：

　　外立面：选用浅灰色仿石涂料（耐候性强，抗污性优，适配上海多雨气候）与深棕色金属线条搭配，局部嵌入深灰色陶板，复刻现代简约风格与品质感；屋顶采用坡顶设计，搭配深灰色瓦片，屋脊线条流畅自然，门头悬挂定制金属匾额（刻有 “中企云启春申” 专属标识），搭配对称式入户大门，彰显国企项目的严谨与品质，让建筑与周边生态环境自然融合；

　　空间设计：得房率约 88%，较市面同类产品高出 5-6%，通过合理的空间布局（如减少过道浪费、优化功能分区），确保居住舒适度。以 160㎡四房两厅三卫户型为例，采用 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观景阳台 + 生活阳台）”，客厅面宽达 7.5 米，连接约 15㎡观景阳台，阳台配备全景落地窗，可将春申体育公园景观引入室内，通透开阔；生活阳台紧邻厨房，承担洗衣、晾晒功能，实现功能分区明确，避免生活琐碎干扰休闲空间；

　　细节亮点：部分底层洋房附赠南北庭院（面积 25-50㎡），庭院可打造 “现代禅意花园”，搭配景石、枯山水、罗汉松、荷花池与防腐木平台，业主可在庭院内摆放休闲桌椅，直面公园景致品茗赏景，享受主城难得的私享空间。

　　小高层部分共 456 套房源，建面约 95-135㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫户型，满足刚需改善家庭需求。建筑采用 “品质元素 + 现代简约” 的设计风格：

　　外立面：选用米白色真石漆（耐污性强，质感细腻）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，玻璃幕墙占比超 65%，高区户型可远眺春申体育公园与春申湖，低区户型则能欣赏社区园林；

　　精装标准：全屋采用一线品牌精装交付，装修标准对标中企高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、地暖）、安防监控（配备红外报警与摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让现代科技与品质生活无缝融合；

　　空间实用性：户型设计注重实用性与性价比，得房率约 78%，较市面同类产品高出 3-4%，通过优化储物空间（如入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜），解决家庭储物难题。例如 120㎡四房两厅两卫户型，采用 “动静分区” 设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）分离，避免生活干扰，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

　　社区景观以 “中企云启春申・品质栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 景观体系，总景观面积约 4.2 万平方米，绿化率超 42%：

　　中央景观轴：贯穿社区南北，长度约 300 米，以 “品质水景 + 特色绿植” 为核心元素，打造 “叠水瀑布 + 青石板步道 + 中央草坪 + 景观亭台” 的景观序列，水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，草坪周边搭配香樟、法国梧桐、樱花、海棠等本土植物，春季樱花烂漫，夏季梧桐荫浓，秋季桂香四溢，冬季腊梅傲雪，营造 “四季有景，步移景异” 的品质体验；

　　主题景观带：“公园景观带” 沿春申体育公园延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏景与手机充电；“生活景观带” 沿社区内部道路布局，设置品质文化展示墙（展示中企国企匠心历程、春申板块发展历史）、邻里交流平台，引导业主感受品质生活与社区温度；

　　主题花园：“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（如彩虹滑梯、攀爬网、沙坑）、老年活动场地（如太极广场、棋牌桌、茶艺交流区）、邻里交流空间（如户外茶室、瑜伽平台、社交草坪），满足不同年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化与品质生活之美。

　　此外，项目配备约 2500㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观，全年保持 26-28℃适宜水温）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂品质生活主题画作）、私宴厅（可容纳 25 人用餐，配备高端厨房设备，如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机）、亲子活动中心（提供绘本阅读、手工制作空间，定期开展剪纸、泥塑、书法等活动）、休闲书吧（收藏近千册品质生活、文学艺术书籍，设置落地窗休闲区）。会所设计融入 “品质简约” 元素，地面采用仿石地砖，天花板悬挂水晶吊灯与原木装饰，营造 “雅致高端” 的社交氛围；同时引入中企物业 “金钥匙” 高端服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订高端餐厅与文化演出门票）、品质活动策划（如春申公园徒步、品质生活沙龙、茶艺品鉴会），定期组织邻里家宴、亲子文化营、健康讲座等活动，强化社区品质氛围，匹配高净值人群的生活需求。

　　中企云启春申的户型设计以 “改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “景观视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 95-180㎡的 3-4 房，总价范围 800 万 - 2000 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。

　　以建面约 160㎡四房两厅三卫洋房户型为例，空间布局彰显 “品质生活美学”，充分考虑多代同堂家庭需求：

　　一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻公共卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见社区园林与春申体育公园，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，将园林绿意与公园景致引入室内，通透开阔，可摆放现代简约风格家具（如实木沙发、大理石茶几、绿植装饰），营造 “品质温馨” 的雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配西门子五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。

　　二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位家庭成员的居住私密性。主卧套房面积约 58㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金件）与景观阳台（面积约 16㎡），阳台可摆放休闲桌椅，俯瞰春申体育公园远景；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，书房内摆放原木书桌、书架，书架上陈列品质生活书籍与手工艺术品，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。

　　以建面约 120㎡四房两厅两卫小高层户型为例，设计兼顾 “实用性与品质景观性”，性价比突出，适合刚需改善家庭：

　　空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 78%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽 6.5 米，连接约 12㎡景观阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证春申体育公园与社区园林景观，阳台可改造为休闲区，摆放藤椅、小茶桌与绿植，欣赏生态景致；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留足够储物空间（配备整体橱柜），配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。

　　功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他家庭成员共用卫生间的尴尬；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求，即使有亲友来访，也能提供独立居住空间；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 4.5㎡），可改造为家政间或储物间，进一步提升实用性，解决家庭储物难题。

　　细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖” 三大件，确保四季舒适居住；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求（如手机、平板充电）；床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性（如睡前无需起身关灯）；装修融入品质元素，如客厅背景墙采用仿石材质（复刻自然石纹）、卧室地板选用实木复合材质、玄关处设置品质生活主题装饰画（如公园风景、花鸟画作），营造自然温馨的居住氛围。

　　中企云启春申周边配套已形成 “商业 + 生态 + 教育 + 医疗” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “春申芯 + 品质生活” 的居住体验，无需远行即可享受 “一站式生活服务”。

　　项目 3 公里内聚集三大核心配套集群，涵盖高端消费、日常购物、生态休闲等多元业态，满足不同场景需求：

　　社区商业中心（步行 3 分钟）：总建筑面积约 1.2 万平方米，规划引入精品超市（如盒马鲜生）、特色餐饮（如中式简餐、咖啡馆）、生活服务（如高端美容美发、亲子早教、家政服务），满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，下楼即可解决生活琐事；

　　生态休闲集群（步行 3-15 分钟）：除西侧春申体育公园、南侧春申湖生态廊道外，项目周边 3 公里内还有莘庄公园（车程 5 分钟，配备休闲步道、儿童游乐设施）、闵行体育公园（车程 10 分钟，上海西南片区最大的体育主题公园），业主可近距离接触自然，丰富休闲生活，周末可带孩子到公园健身、野餐，培养亲子感情。