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　　华府天地：闵行主城 1.0 容积率纯墅区，最后一批 150-158㎡叠墅，千万级开启纯粹墅居生活

　　各位追求高品质墅居生活的朋友，我是华府天地的置业顾问杨帆。最近后台咨询不断，很多客户都在问 “华府天地最后一批叠墅什么时候推”“这次能不能抢到”—— 毕竟自 2021 年底首次开盘以来，咱们项目每一期都 “日光”，足以见得大家对闵行主城稀缺纯墅区的认可。

　　今天要告诉大家一个重磅消息：项目将于 9 月推出最后一批叠墅，建面约 150-158㎡，总价千万级，预计 2025 年 3 月底交房。作为上海闵行少见的 1.0 超低容积率纯墅区，这可能是你入住主城低密度墅区的最后机会。接下来，我会从大家最关心的稀缺性、户型、配套、性价比等方面，带大家全面了解这个 “开盘即罄” 的宝藏项目。

　　在上海主城，尤其是闵行这样的核心区域，容积率 1.0 的纯墅区有多稀缺？我给大家一组数据：近 5 年来，上海主城出让的住宅用地中，容积率低于 1.5 的地块占比不足 5%，而容积率 1.0 及以下的纯墅区地块，更是 “凤毛麟角”，几乎处于 “断供” 状态。华府天地作为闵行马桥板块少有的 1.0 容积率纯墅区，从规划之初就注定了它的 “稀缺属性”。

　　1.0 的容积率意味着什么？简单来说，就是社区里更多的土地留给了绿化和公共空间，而不是密密麻麻的高楼。华府天地整个社区仅规划了叠墅产品，没有高层、洋房混杂，楼间距最大达到了 35 米，最小也有 25 米，远高于普通住宅小区的楼间距标准。这意味着，你在家中不会被隔壁楼栋的窗户 “直视”，保障了居住隐私；同时，充足的楼间距让每一户都能享受到充足的采光和通风，即使是低楼层的叠墅，早上也能晒到太阳，冬天不用整天开空调取暖。

　　社区内的绿化率高达 35%，相当于一半的土地都种满了绿植。走进社区，你会看到大片的草坪、蜿蜒的步道、精心打造的景观小品，还有四季不同的花卉 —— 春天樱花盛开，夏天荷花满池，秋天桂花飘香，冬天腊梅绽放。傍晚饭后，带着家人在社区里散步，就像在公园里逛游，耳边是鸟鸣声，鼻尖是花香，远离了城市的喧嚣，这种 “推窗见绿，出门入园” 的生活，在主城高楼林立的环境中，显得格外珍贵。

　　纯墅社区的另一个优势，就是居住圈层更纯粹。华府天地的业主大多是企业高管、行业精英、高净值人群，大家有着相似的生活品位和消费理念，社区氛围和谐。平时在社区里遇到邻居，聊的是孩子的教育、行业的动态、周末的休闲计划，而不是家长里短的琐碎事。社区还会定期举办业主活动，比如中秋邻里宴、圣诞派对、亲子采摘等，让业主们能快速熟悉彼此，形成良好的社区氛围。

　　之前有个客户跟我说，他之前住的小区有高层也有洋房，住户类型复杂，早上上班电梯要等很久，晚上还有人在楼下大声喧哗，孩子根本没法安心写作业。自从搬到华府天地的前期叠墅，他说 “终于感受到了‘安静’的珍贵，孩子写作业不用关窗户，晚上睡觉也不会被噪音吵醒，邻里之间相处也很融洽”。

　　华府天地最后一批推出的 150-158㎡叠墅，分为上叠和下叠两种户型，每种户型都经过精心打磨，从家庭生活的实际需求出发，兼顾了空间尺度、功能分区和居住舒适度，不管是三代同堂还是三口之家，都能在这里找到 “理想中的家”。

　　下叠户型是很多喜欢 “接地气” 生活的客户的首选，它最大的亮点就是带有独立花园和地下室，既能满足日常居住需求，又能实现 “庭院梦想”。

　　一层是公共活动区域，客厅、餐厅、厨房相连，形成了一个约 50㎡的大空间，家人一起看电视、聊天，或者招待朋友聚会，都不会显得拥挤。客厅面宽达到了 4.5 米，搭配大尺寸落地窗，把室外的花园景色引入室内，坐在沙发上就能看到花园里的绿植，心情格外舒畅。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜的区域分开，两个人一起做饭也不会互相干扰，而且厨房连接花园，买菜回来可以直接从花园进入厨房，不用绕路，特别方便。

　　二层是休息区域，规划了三个卧室，其中主卧是套房设计，面积约 25㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间采用干湿分离设计，还带有浴缸，劳累了一天泡个澡，能缓解全身的疲惫；步入式衣帽间面积约 8㎡，能放下夫妻两人的衣服、鞋子、包包，再也不用把衣服堆在衣柜里乱糟糟的。另外两个卧室面积分别约 15㎡和 12㎡，可以作为儿童房和老人房，儿童房靠近主卧，方便晚上照顾孩子；老人房朝南，阳光充足，对老人的身体好。

　　最让人惊喜的是下叠的花园和地下室。花园面积约 30-50㎡，你可以在这里种上喜欢的花卉、蔬菜，打造一个属于自己的 “小花园”；也可以摆放一张餐桌和几把椅子，周末邀请朋友来家里烧烤、聚餐，享受户外生活的乐趣。地下室层高约 3.5 米，面积约 60㎡，可以根据自己的需求改造成健身房、影音室、酒窖、书房等。喜欢健身的可以放跑步机、哑铃，不用去健身房就能锻炼；喜欢看电影的可以装投影、音箱，打造家庭影音室，周末和家人一起看大片；喜欢收藏的可以做酒窖，存放自己的珍藏红酒。

　　上叠户型的亮点在于带有超大露台，视野开阔，能俯瞰整个社区的景观，适合喜欢 “空中花园” 生活的客户。

　　一层同样是公共活动区域，客厅、餐厅、厨房一体化设计，客厅面宽 4.8 米，比下叠更宽敞，搭配全景落地窗，采光和视野都非常好。餐厅连接一个北向阳台，平时可以在这里晾晒衣服、摆放洗衣机，不影响客厅的美观。厨房面积约 10㎡，采用 L 型布局，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱的位置，满足现代家庭的烹饪需求。

　　二层是休息区域，规划了三个卧室和两个卫生间。主卧套房面积约 28㎡，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还带有一个南向飘窗，飘窗上可以铺软垫、放抱枕，早上在这里晒太阳、看书，特别惬意。儿童房面积约 16㎡，朝南，阳光充足，房间里可以放一张 1.5 米的儿童床、书桌和衣柜，孩子学习、睡觉都有足够的空间。老人房面积约 14㎡，朝北，安静舒适，适合老人休息。

　　上叠的露台是 “点睛之笔”，面积约 40㎡，分为两个区域 —— 一个靠近客厅，可以作为 “休闲区”，摆放沙发、茶几、遮阳伞，周末在这里喝喝茶、聊聊天，俯瞰社区的景观；另一个靠近卧室，可以作为 “空中花园”，种上多肉、绿植、花卉，打造一个属于自己的 “小天地”。晚上，在露台上抬头就能看到星星，远离了城市的光污染，这种 “抬头见星空，低头见花园” 的生活，是很多人向往的理想状态。

　　华府天地位于闵行马桥旗忠国际别墅区核心板块，这里不仅有优美的自然环境，还有完善的高端配套，从日常购物、孩子教育，到休闲娱乐、医疗保障，都能满足高净值家庭的需求。

　　旗忠国际别墅区是上海知名的高端居住区，周边有昆阳湖、马桥森林公园、旗忠体育公园等多个自然景观资源，生态环境优越。

　　项目距离昆阳湖直线 公里，昆阳湖是闵行区最大的人工湖之一，湖面面积约 1.2 平方公里，周边环绕着草坪、步道、湿地，是休闲散步、骑行、野餐的好去处。周末早上，带着家人沿着湖边跑步，呼吸新鲜空气；下午在湖边的草坪上铺上野餐垫，和孩子一起放风筝、玩游戏；傍晚看夕阳洒在湖面上，波光粼粼，景色格外美丽。

　　马桥森林公园距离项目约 2 公里，公园面积约 3000 亩，里面有大片的树林、湖泊、花海，还有儿童游乐区、健身步道、烧烤区等设施。春天可以来这里赏樱花、郁金香；夏天可以在湖边乘凉、钓鱼；秋天可以看枫叶、银杏；冬天可以在雪地里堆雪人、打雪仗，一年四季都有不一样的乐趣。

　　旗中国际别墅区最出名的，就是它的高端休闲配套。项目距离旗中高尔夫俱乐部直线 公里，这是上海最早的高尔夫俱乐部之一，拥有 18 洞国际标准球场，球场内绿树成荫，景色优美。喜欢高尔夫的业主，在家门口就能享受挥杆的乐趣，不用开车跑很远。俱乐部里还有会所、餐厅、游泳池等设施，平时和客户谈业务、和朋友聚会，在这里都能找到合适的场地。

　　距离项目约 2 公里的旗中网球中心，是 ATP 大师赛的举办地，每年都有世界顶级网球选手来这里比赛。平时业主可以在这里的网球训练场打球，接受专业教练的指导；比赛期间，还能在家门口观看世界级的网球赛事，不用去市区挤门票。

　　虽然项目位于低密墅区，但周边的商业配套并不落后，日常购物和高端消费都能满足。

　　日常购物方面，项目距离马桥万达广场直线 公里，万达广场内有大润发超市、万达影城、餐饮美食、服装零售等业态，平时买生活用品、 groceries，去大润发就能一站式购齐；周末想看电影，万达影城的 IMAX 厅能提供绝佳的观影体验；不想做饭的时候，商场里的各种餐厅能满足不同口味需求，从川菜、粤菜到日料、西餐，应有尽有。

　　如果想享受更高端的消费体验，距离项目约 5 公里的莘庄维璟广场是不错的选择，这里有奢侈品集合店、高端餐饮、亲子乐园等，适合家庭周末休闲或朋友聚会。

　　除了大型商场，项目周边还有社区商业中心，距离项目 1 公里的马桥社区商业中心有便利店、水果店、药店、早餐店等，早上买份早餐、晚上买瓶饮料，步行就能解决，不用开车跑远。

　　有孩子的家庭，最关心的就是教育问题。华府天地周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学，都有优质的学校可供选择。

　　项目距离马桥实验幼儿园直线 公里，这是一所区一级幼儿园，办学理念先进，师资力量雄厚，园区环境优美，有室内外游乐场、绘本馆、科学实验室等设施，能为孩子提供良好的启蒙教育。

　　小学方面，项目距离闵行区马桥实验小学约 1.5 公里，这是一所公办优质小学，教学质量在闵行区排名前列，学校注重学生的综合素质培养，开设了书法、舞蹈、足球、科技等特色课程，孩子放学后可以留在学校参加兴趣班，不用家长特意接送。

　　中学是闵行区马桥强恕学校，距离项目约 2 公里，这是一所百年老校，分为初中部和高中部，是闵行区的区重点学校。学校的师资队伍稳定，教学质量优异，升学率连续多年在区域内名列前茅，很多毕业生都考上了上海的知名高中和大学。

　　高端社区的医疗配套，不仅要 “近”，更要 “优”。华府天地周边有多家优质医疗机构，能为业主的健康保驾护航。

　　项目距离上海市第五人民医院（闵行分院）直线 公里，这是一所三级综合性医院，科室齐全，内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症监护室等都有，设备先进，有 DR、CT、核磁共振、超声刀等大型医疗设备，日常的体检、常见病治疗、突发疾病应急处理，都能在这里完成。医院还开设了 “绿色通道”，为华府天地的业主提供优先挂号、优先就诊、专家会诊等服务，让业主不用排队等待，享受更高效的医疗服务。

　　距离项目约 5 公里的上海市闵行区中心医院，是另一所三级综合性医院，在心血管疾病、骨科、妇产科等领域有突出优势，要是有复杂的疾病需要治疗，这里也是很好的选择。

　　平时有个小毛病，项目周边 1 公里内有多家社区卫生服务中心和连锁药店，社区卫生服务中心能提供基本的医疗服务，如慢性病管理、疫苗接种、健康咨询等；连锁药店 24 小时营业，晚上突发情况买退烧药、止痛药很方便，不用在黑漆漆的夜里跑医院。

　　很多人担心住在墅区会 “出行不便”，但华府天地的交通配套，完全能打消这个顾虑 —— 不管你是自驾还是乘坐公共交通，都能快速抵达市区核心区域和周边城市。

　　项目周边有沪闵公路、昆阳路、北松公路等多条城市主干道，从项目出发，沿沪闵公路行驶 5 分钟就能上沪昆高速，15 分钟到莘庄立交，25 分钟到徐家汇商圈，35 分钟到人民广场，45 分钟到陆家嘴。平时上班自驾，走沪昆高速转内环高架，全程畅通，比住在市区堵车要省心很多。

　　要是周末想出去玩，沿昆阳路行驶 10 分钟就能上申嘉湖高速，1 小时到浦东机场，1.5 小时到杭州、苏州，不管是去机场赶飞机，还是去周边城市自驾游，都很方便。

　　虽然项目以自驾出行为主，但公共交通也能满足日常需求。距离项目最近的地铁站是 5 号线银都路站，直线 公里，乘坐社区班车 10 分钟就能到地铁站。5 号线是闵行区的 “交通动脉”，能换乘 1 号线 号线等多条线路，直达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心区域。

　　公交方面，项目门口就有马桥 1 路、马桥 2 路等公交线路，能直达马桥万达广场、马桥地铁站、马桥医院等核心地点，家里老人平时买菜、看病，坐公交就能解决，不用麻烦子女接送。

　　未来，项目周边还规划了市域铁路南枫线 年开工建设，建成后从马桥站出发，30 分钟就能到虹桥商务区，进一步提升了交通便利性。

　　在上海主城，千万级的预算能买到什么房子？在徐家汇、静安寺等核心商圈，可能只能买到一套 100㎡左右的高层住宅；而在华府天地，你能买到一套 150-158㎡的叠墅，还能享受 1.0 容积率的低密社区、35% 的高绿化率、高端的社区配套，这样的性价比，在主城几乎找不到第二家。

　　华府天地最后一批叠墅的总价在千万级左右，具体价格根据户型、楼层、位置略有差异，下叠户型因为带有花园和地下室，价格会比上叠稍高一些，但整体在千万级区间内，对于高净值家庭来说，预算压力不大。

　　对比周边的同类产品，距离项目 3 公里的某纯墅区项目，同样是 150㎡左右的叠墅，总价已经达到了 1200-1500 万；而距离项目 5 公里的莘庄板块，100㎡左右的高层住宅，总价也在 800-1000 万。相比之下，华府天地 150-158㎡的叠墅，总价千万级，不仅面积更大，还能享受纯墅区的低密生活和高端配套，性价比优势明显。

　　对于高净值家庭来说，买房不仅是为了居住，更是一种资产配置。华府天地的稀缺性，决定了它的保值增值能力。

　　首先，1.0 容积率的纯墅区在上海主城越来越少，未来几乎不可能再有新的供应，“物以稀为贵”，这样的房子只会越来越值钱。其次，项目位于闵行马桥旗中国际别墅区，这是上海知名的高端居住区，区域价值稳定，周边的配套还在不断升级，如市域铁路南枫线的规划、商业配套的完善，都会进一步提升区域价值，带动房价上涨。