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　　天津融津置业有限公司受让的位于西青区张家窝镇枫雅道以北的津西青（挂）2017-01号地块，经批准，将建筑面积47162平方米的自持租赁住房调整为普通商品住房分割登记、分割销售。

　　2017年4月28日，由融侨集团溢价10.2%竞得，成交总价33.55亿元，成交楼面价16497元/㎡。

　　该地块起拍价30.45亿，设有总价上限33.55亿，达到限价后就要通过竞自持确定受让人，自持规划住房建筑面积上限为194000㎡。

　　当时，首创、龙湖、中冶、融侨、融信、正荣、招商、保利、华润、禹洲、万科等11家房企参与竞拍。

　　最后，融侨以总价33.55亿、自持6.9万㎡住房建面的结果拿下该地块，自持比例约36%。

　　坦白讲，我甚至没想到这个项目竟然还没有清盘，在新产品层出不穷的今天，关于这个项目的消息基本都被淹没了。

　　该项目于2018年6月首开入市，开盘时整盘均价约2.4万元/㎡，之后价格一路下调，最新成交均价为1万元/㎡。

　　此次租转售的体量约 47162㎡，按照该项目成交以来的套均面积115㎡计算，换算下来，大概有400多套房。

　　金保银房置业有限公司受让的位于西青区精武镇迎水南路以西的津西青（挂）2017-05号地块，经批准，将建筑面积11949.23平方米的自持租赁住房调整为普通商品住房分割登记、分割销售。

　　2017年6月21日，由金地溢价13.8%竞得，成交总价25.6亿元，成交楼面价12537元/㎡。

　　该地块挂牌起始价22.49亿，设总价上限25.6亿，达到限价后仍然要通过竞自持确定受让人，自持规划住房建筑面积上限为194000㎡。

　　当时，华润、首创、中海、融侨、五矿、金地、万科、保利、招商、星河、旭辉、宝龙、碧桂园、中电建、湖南富兴地产等15家房企参与竞拍。

　　最后，经过100多轮的举牌，金地以总价25.6亿、自持11万㎡住房建面的代价竞得该地块，自持比例高达约42%。

　　要知道，当年在天津，有一南一北两个销冠级红盘，南是金地藝墅家，北是未来城。

　　该项目于2018年9月首开入市，首开时均价约2.3万元/㎡，最新9月成交均价约2.2-2.5万元/㎡。

　　此次租转售的体量约 11949㎡，按照该项目成交以来的套均面积110㎡计算，换算下来，大概是100多套房。

　　其实，除了这次以外，今年3月，金地藝墅家已经出过一次自持租赁住房转商品房的公告，当时租转售的体量约为11285㎡。

　　对于当年竞自持的开发商，可以租转售。那么，对于那些拿了地王的开发商，拿了高容积率地块的开发商，又要如何找到平衡？

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