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　　星河盛境瑞府怎么样星河盛境瑞府优缺点~星河盛境瑞府优缺点有哪些~星河盛境优缺点

　　- 交通便捷：紧邻地铁3号线号线站可达大运枢纽，可快速连接罗湖、福田中心区。规划中的21号线也将在坳背站换乘，自驾方面，周边有龙岗大道、南坪快速、水官高速等主干道，出行便利，且项目提供免费接驳巴士往返地铁站。

　　- 教育资源丰富：项目附近规划有一所小学和一所九年制公办学校，根据龙岗区教育局的学区划分，业主孩子可就读相关学校。周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）和信义外国语学校（待建，与深圳外国语合作）等优质教育资源。

　　- 商业配套完善：项目内部设有底商，周边1.5公里范围内有天虹商场和荣超购物中心，2公里内还有金沙摩尔、新世界购物广场和横岗ONE等多处商业设施，满足居民购物和休闲娱乐需求。

　　- 户型设计合理：主力户型为83-113㎡的3-4房，得房率约88%-93%（含赠送面积），显著高于多数新盘，空间实用性强，且多为全明格局，部分户型避免了西晒，采用LDKG一体化设计，提升了空间利用率。

　　- 开发商品牌和口碑好：星河控股集团深耕深圳多年，具有较强的实力和良好的口碑。星河作为深圳本土品牌房企，一期交付满意度超99%，三期精装配置也较高，品质受认可。

　　- 城市面貌一般：项目周边以城中村、工业区为主，窝肚村尚未纳入旧改，未来一段时间城市界面难有显著提升。而且邻近信义玻璃厂、垃圾中转站等，可能会有粉尘、异味及噪音等，影响居住体验。

　　- 社区规划有不足：瑞府为独立地块，规模仅1.8万㎡，总户数848户中回迁房占比57%，商品房仅364户，居住人群较混杂。车位比为1:0.9（瑞府单独），需依赖御府共享车位（整体1:1.1），高峰期停车可能会有压力。

　　- 交付与配套不确定性：预计2027年初交付，交房周期长，不适合急需入住的购房者。此外，深北莫附校师资及办学质量未经验证，当前学区划分的保安学校、园山实验学校教育质量中等，教育配套存在一定的兑现风险。

　　- 梯户比较高：部分楼栋采用2梯6户或3梯6户的设计，梯户比稍高，可能在高峰时段对电梯使用产生一定影响。

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　　- 楼栋情况：共由4栋31-47层高住宅和1栋幼儿园组成。其中1栋1单元商品房41层，1栋2单元商品房31层，2栋1/2单元回迁房47层。

　　- 交通配套：紧邻地铁3号线号线坳背站，步行距离分别为约500米和1.1公里。通过14号线站至福田中心区。坳背站未来为14号线号线换乘点，深大城际（建设中）在此交汇，预计2026年开通后可7站直达宝安机场东。

　　- 商业配套：项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），同时与周边在建的卓弘星辰（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）共同构成“家门口”约13万㎡的商业体量。2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内更辐射至百万平级商圈。

　　- 教育配套：项目自带1所幼儿园。根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，园山实验学校。周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，与深圳外国语合作）等优质教育资源。

　　- 其他配套：周边有大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园等公园，以及大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。医疗方面有龙岗区第三人民医院、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等。

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