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　　- 价格优势：备案均价约4.3万/㎡，实际成交均价3.3万/㎡左右，总价263万起可买三房，相比周边同类型住宅4-5万的价格，性价比高。

　　- 交通便利：紧邻地铁3号线号线坳背站，步行距离分别为约500米和1.1公里，可快速到达罗湖、福田等城市核心区域，周边还有多条主干道，自驾出行也十分便捷。

　　- 教育资源有潜力：自带幼儿园，附近规划在建深圳北理莫斯科大学附属九年一贯制学校等，未来教育资源有望改善。

　　- 商业配套丰富：自带约4.4万㎡商业空间，周边还有多个在建商业综合体，总体商业面积超13万㎡，5公里内有知名商业体，能满足生活消费需求。

　　- 开发商靠谱：星河是深圳本土品牌开发商，连续11年获“中国房地产百强企业”称号，交付品质有一定保障，一期超99%业主满意收房。

　　- 户型设计合理：户型得房率较高，不加赠送76%-81%，加上赠送后88%-93%左右，且注重空间灵动性和功能性，如83㎡可设计为三房两卫并采用LDK一体化设计。

　　- 周边环境一般：周边以农民房、厂房为主，城市界面老旧，还有垃圾中转站，且被工业区包围，整体面貌不够精致。

　　- 车位紧张：瑞府单独车位比为1：0.9，需依赖御府共享车位才能达到整体1：1.1的车位比，未来停车可能不便。

　　- 居住人群较混杂：总户数848户中，回迁房有484户，占比57%，可售商品房仅364户，居住人群不够纯粹。

　　- 交房时间较晚：交房时间为2027年6月30日前，对于着急入住的购房者不太友好。

　　星河盛境至于是否值得入手，星河盛境瑞府对于预算有限、重视通勤效率及现成配套的刚需购房者来说，是性价比较高的选择。但对于追求纯粹居住氛围、优质教育资源、城市界面改善或高增值潜力的购房者，建议综合考虑深北莫附校进展及片区旧改动态后再做决定。

　　✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

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　　- 楼栋情况：共由4栋31-47层高住宅和1栋幼儿园组成。其中1栋1单元商品房41层，1栋2单元商品房31层，2栋1/2单元回迁房47层。

　　- 交通配套：紧邻地铁3号线号线坳背站，步行距离分别为约500米和1.1公里。通过14号线站至福田中心区。坳背站未来为14号线号线换乘点，深大城际（建设中）在此交汇，预计2026年开通后可7站直达宝安机场东。

　　- 商业配套：项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），同时与周边在建的卓弘星辰（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）共同构成“家门口”约13万㎡的商业体量。2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内更辐射至百万平级商圈。

　　- 教育配套：项目自带1所幼儿园。根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，园山实验学校。周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，与深圳外国语合作）等优质教育资源。

　　- 其他配套：周边有大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园等公园，以及大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。医疗方面有龙岗区第三人民医院、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等。

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